Modificaciones en la fiscalidad de los pases inmobiliarios

Modificaciones en la fiscalidad de los pases inmobiliarios

Rebaja de impuestos para las ventas sobre plano entre particulares.
RCD
28/01/2009

Hasta hace poco, cuando una persona física transmitía a otra el derecho de adquirir un inmueble que estaba en construcción, la Administración Tributaria obligaba a pagar el impuesto sobre pelis online transmisiones patrimoniales onerosas por el valor total del inmueble. Es decir, en las compras pajas sobre plano, si la persona que había contratado la compra del piso le cedía su posición a otra persona, Hacienda nos pedía los impuestos no por la cantidad vendida sino sobre el valor total que tendría la construcción una vez finalizada.

Sin embargo esta situación ha cambiado en beneficio del contribuyente con la entrada en vigor de la Ley 4/2008. Desde el 26 de diciembre de 2008, los conocidos “pases inmobiliarios” peluqueria barcelona por los que una persona transmite a otra el derecho de adquirir un inmueble que esté en construcción sólo tributarán por el valor real del inmueble en ese momento, es decir, por el valor de construcción del bien y no por la totalidad del valor del bien cuyo derecho de adquisición se transmite, como se venía exigiendo con la anterior regulación.

No obstante, esta modificación plantea la duda de cuál es el valor en construcción del bien y si será necesario llevar a cabo una tasación para determinarlo. Para ello tendremos que maquillarse esperar a saber el criterio que seguirá Hacienda en las comprobaciones que lleve a cabo.

Últimos días para hacer cuentas con Hacienda

Últimos días para hacer cuentas con Hacienda

Prepara la factura fiscal de 2009

De nuevo nos encontramos con que se acerca el final del año y con ello la posibilidad de adoptar decisiones que puedan influir en el IRPF 2008. Tenemos hasta el 31 de diciembre para llevar a cabo determinadas medidas que pueden significar un ahorro de impuestos en junio de 2009.

Este año no existen grandes cambios y siguen sin existir recetas mágicas para reducir nuestros impuestos. Aún así, te damos las siguientes ideas para reducir tu factura fiscal:

1 Deducción por adquisición de vivienda

Las cantidades aplicadas a la adquisición de la vivienda habitual dan derecho a una deducción del 15% (dicho porcentaje varía un poco en función de las comunidades autónomas).

La base de la deducción está constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual con el límite de 9.015 euros anuales por persona.

Si a lo largo del año no has agotado dicho límite, antes del 31 de diciembre puedes amortizar el capital del préstamo para así beneficiarte del máximo de deducción.

2 Aportación a cuenta vivienda

Las cantidades depositadas antes de final de año en una cuenta vivienda dan derecho a importantes deducciones fiscales.

En estos caso, la base de la deducción es igual a las cantidades depositadas en la cuenta vivienda, con el límite de 9.015 euros anuales, siendo el porcentaje de deducción del 15%. Con ello puedes conseguir un ahorro máximo de 1.352 euros.

3 Aportación a planes de pensiones

Las aportaciones a planes de pensiones suponen un importante ahorro fiscal que puede llegar hasta el 43% de las aportaciones efectuadas en el año.

Para 2008 el límite máximo de aportación se sitúa en 10.000 euros (ahorro de hasta 4.300 euros). No obstante, los mayores de 50 años pueden aportar hasta 12.500 euros. Además se exige que dichas aportaciones no superen el 30% de los ingresos por trabajo, si tienes menos de 50 años, o el 50% si tienes más de 50 años.

Las personas con discapacidad tienen un límite superior ya que pueden alcanzar los 24.250 euros.

4 Donativos a ONG, Iglesia, Cruz Roja y otras entidades

Los donativos y las aportaciones a fundaciones y entidades de interés público desgravan entre un 10% y un 30% del importe donado en el año.

Entre estas entidades se encuentran las ONG (médicos sin fronteras, intermon oxfarm, greenpeace, etc.) así como la ONCE, la Cruz Roja o la Iglesia Católica, entre otras.

Para poder aplicarnos la desgravación fiscal es importante no olvidar que necesitamos el certificado del donativo con el fin de poder justificar ante Hacienda la donación efectuada.

Así que ya sabes, aprovecha estos últimos días del año para rebajar la factura fiscal que viene.

Ya está aquí la devolución mensual del IVA

Ya está aquí la devolución mensual del IVA

Conoce los requisitos para su aplicación

Desde 1 de enero de 2009 es posible solicitar y obtener mes a mes la devolución del exceso de IVA soportado en cada período de liquidación. De esta forma, ya no será necesario esperar al mes de enero del año siguiente para obtener el IVA soportado de más.

Los principales requisitos que debes cumplir para poderte beneficiar de este sistema son los siguientes:

1.Solicitar la inscripción en el registro de devolución mensual antes del 30 de enero de 2009.

Los modelos tributarios a utilizar son el modelo 036 y el modelo 039 de grupos de IVA.

2.No realizar actividades que tributen en el régimen simplificado.

No obstante, el nuevo sistema contempla una previsión específica para los que realicen el transporte de viajeros o mercancías por carretera que podrán solicitar la devolución inmediata de las cuotas deducibles por la adquisición de medios de transporte afectos a la actividad.

3.Estar al corriente de sus obligaciones tributarias.

4.Presentar las declaraciones del impuesto por vía telemática y con periodicidad mensual a través del Modelo 303.

Además deberá acompañarse el modelo 340 de declaración informativa de operaciones incluidas en los libros registro IVA por cada período de liquidación que contendrá los datos anotados en dichos libros hasta el último día del período de liquidación del impuesto.

5.No incurrir en alguno de los supuestos que podrían dan lugar a la baja cautelar en el registro de devolución mensual o a la revocación del número de identificación fiscal

6.No haber sido excluido del Registro de devolución mensual en los 3 años previos al de presentación de solicitud de alta ni haber renunciado al Registro en el mismo año en que presente solicitud de alta.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que la devolución mensual es compatible con los grupos a efectos de IVA, en cuyo caso, la inscripción en el Registro de devolución mensual sólo procederá cuando todas las entidades del grupo que apliquen dicho régimen especial así lo hayan acordado.

Cumpliéndose los requisitos anteriores, podrás obtener mes a mes la devolución del IVA soportado que te corresponda, evitando el coste derivado de financiar al Estado por el IVA soportado y pagado de más.